Đầu tư vào bất động sản sẽ có rất nhiều hình thức khác nhau để lựa chọn như: Cho thuê lại, bán lướt sóng, đầu tư lâu dài… Dù bạn lựa chọn cách thức nào thì tìm hiểu về cách đầu tư bất động sản hiệu quả, giảm thiểu rủi ro cũng đều rất quan trọng. Bài viết dưới đây chắc chắn sẽ đưa ra cho bạn những tin tức hữu ích để việc đầu tư bất động sản trở nên dễ dàng hơn, hãy cùng theo dõi!
Đầu tư bất động sản là gì?
Muốn kinh doanh bất động sản hiệu quả thì trước hết bạn cần hiểu đầu tư bất động sản là gì. Đây là hình thức kinh doanh dựa trên các sản phẩm cốt lõi là bất động sản để tạo ra lợi nhuận. Việc đầu tư này không đơn giản chỉ là mua đi bán lại và hưởng lợi từ mức giá chênh lệch; mà nó bao hàm rất nhiều công việc như mua bán, cho thuê, quản lý, cải tạo sản phẩm…
Với những nhà đầu tư mới cần phải phân biệt rõ ràng giữa 2 khái niệm đầu tư và đầu cơ. Đầu cơ là hình thức mua tài sản sau đó bán lại với mức giá cao hơn trong tương lai gần, lợi nhuận chính là tiền chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán ra. Tuy nhiên hoạt động này chỉ có thể diễn ra trong thời gian ngắn và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.
Trong khi đó, đầu tư là hình thức các nhà đầu tư bất động sản sẽ phân tích, đánh giá tiềm năng phát triển của một dự án hay sản phẩm nào đó trong tương lai. Đồng thời cũng cần đối chiếu với thị trường thực tế trước khi quyết định có đầu tư hay không. Cách thức này sẽ không thu về vốn nhanh nhưng lại có giá trị về mặt lâu dài.
Các loại hình đầu tư bất động sản thông dụng hiện nay
Có rất nhiều cách đầu tư bất động sản để tạo nên thành công. Tuy nhiên trước hết bạn cần phải biết có những loại hình bất động sản nào có thể đầu tư, từ đó phân tích và đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất. Cụ thể:
- Bất động sản nhà ở: Bao gồm đất và công trình để phục vụ cho mục đích cư trú như: Đất nền, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng, chung cư…
- Bất động sản thương mại: Là công trình được xây dựng cho mục đích kinh doanh thương mại như: Toà nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khu giải trí, khách sạn, resort, khu nghỉ dưỡng…
- Bất động sản công nghiệp: Được xây dựng để phục vụ cho việc sản xuất, ví dụ như nhà xưởng, khu công nghiệp,…
Trong mỗi loại hình bất động sản lại được phân chia thành từng phân khúc nhỏ khác nhau, chính điều này ảnh hưởng đến sự chênh lệch về giá trị. Do đó tuỳ vào khả năng tài chính và nguồn khách hàng của các nhà đầu tư để chọn ra sản phẩm phù hợp.
Đánh giá lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản
Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư mang đến lợi nhuận cao, tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên không phải ai khi bước vào con đường này cũng thành công. Cùng đánh giá những lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nhé:
Những lợi ích thiết thực
- Đất đai là nguồn tài sản luôn tăng lên theo thời gian và tiềm năng sinh lời cũng cao hơn nhiều so với các tài sản khác như ngoại tệ, vàng… Dân số không ngừng tăng lên trong khi đất thì không thể mở rộng thêm, do vậy giá trị của đất sẽ ngày càng cao.
- Đầu tư vào bất động sản bạn sẽ có đa dạng sự lựa chọn cho các phân khúc khác nhau như: Nhà đất, nhà phố, đất nền, cho thuê lại, bất động sản nghỉ dưỡng… Mục đích đầu tư cũng được chuyển đổi linh hoạt nếu cần.
- Bất động sản là loại hình đầu tư không có mức giá niêm yết cụ thể trên thị trường. Do đó các nhà đầu tư hoàn toàn có thể thương lượng với khách hàng về mức chi phí khi đầu tư, mua bán.
Rủi ro từ việc đầu tư vào bất động sản
- Để mua bán bất động sản đòi hỏi phải trải qua nhiều trình tự và thủ tục phức tạp, vì thế tính thanh khoản không cao.
- Rủi ro về pháp lý, nguồn gốc của bất động sản nếu bạn không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư.
- Nếu không cẩn thận và không có nhiều vốn để vận hành có thể dẫn đến việc kẹt vốn, phá sản.
- Rủi ro lừa đảo: bởi người môi giới, công ty làm ăn không chính thống.
Khám phá những cách đầu tư bất động sản sinh lời, giảm rủi ro
Có rất nhiều cách đầu tư bất động sản hiệu quả cao để những nhà đầu tư mới học hỏi và tích luỹ kinh nghiệm. Dưới đây là một vài gợi ý dành cho bạn:
Chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp
Bất động sản là một thị trường rộng lớn với nhiều phân khúc cũng như loại hình đầu tư khác nhau. Vì thế cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất chính là bạn cần tìm hiểu và lựa chọn loại hình phù hợp nhất với mình để tránh những rủi ro không đáng có về sau này.
Một số loại hình phổ biến hiện nay mà nhiều chuyên gia bất động sản khuyên chọn đó là cho thuê nhà ở, thuê phòng trọ, kinh doanh đất nền… Những loại hình này có lượng khách ổn định, nhu cầu tìm lớn giúp cho những nhà đầu tư mới thêm yên tâm về tính thanh khoản.
Đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư vào bất động sản
Nếu là một “tấm chiếu mới” trong lĩnh vực bất động sản, chắc chắn bạn không thể thành công khi trong đầu không có một chút kiến thức gì liên quan đến lĩnh vực này. Do vậy hãy dành thời gian, công sức và cả tiền bạc để tìm hiểu những thông tin liên quan đến bất động sản, cách thức đầu tư, cách tìm hiểu thị trường…
Bạn có thể tìm kiếm thông tin bằng cách tham gia những khoá học về bất động sản do những “chuyên gia” trong ngành mở lớp, tìm kiếm trên các website chuyên về bất động sản, đọc sách, hỏi bạn bè xung quanh… Đây là những cách đơn giản mà hiệu quả giúp bạn hiểu rõ hơn về cách đầu tư bất động sản sao cho hợp lý và hiệu quả.
Xem xét đến vị trí và môi trường sống xung quanh bất động sản đó
Vị trí thuận lợi là yếu tố rất quan trọng giúp cho bất động sản có cơ hội thanh khoản nhanh và được giá cao. Vì thế cách đầu tư bất động sản tốt nhất là hãy ưu tiên chọn những BĐS với vị trí đẹp, giao thông thuận tiện cùng môi trường sống trong lành. Trong khi các TP lớn đang dần quá tải thì khu vực ven đô chính là điểm đến lý tưởng để bạn cân nhắc lựa chọn.
Để tìm được những bất động sản đáp ứng được các yêu cầu trên, bạn cần bỏ thời gian và công sức để tìm hiểu. Cụ thể:
- Ưu tiên tìm kiếm bất động sản ở những khu vực đang trong quá trình đô thị hoá như: Mở rộng đường, hoàn thiện hạ tầng cơ sở, xây dựng nhiều công trình công cộng…
- Tìm những bất động sản ở khu vực gần trung tâm đã được thừa hưởng dịch vụ và giao thông có sẵn. Đặc biệt vùng ven các TP lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh sẽ càng thuận tiện.
- Phân tích nguồn cung và nhu cầu về đất đai, nhà ở ở những khu vực đó. Nếu nguồn cung ít và nhu cầu nhà ở cao thì rất tiềm năng để đầu tư và ngược lại.
Có thể lựa chọn hình thức đầu tư lướt sóng
Ưu điểm lớn nhất của cạc đầu tư bất động sản này có thời hạn ngắn, tối thiểu 1 năm giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu về vốn và lợi nhuận. Tuy nhiên nhược điểm là với những người mới chưa có nhiều kinh nghiệm sẽ dễ mất trắng tiền vốn. Để thành công bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường và chọn thời điểm xuống tiền phù hợp thì mới tăng cơ hội thu về lợi nhuận cao.
Thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại – tại sao không?
Đây là cách đầu tư bất động sản không mới nhưng luôn mang đến hiệu quả cao và được nhiều người áp dụng. Với cách này bạn không chỉ có được nguồn thu nhập ổn định mà lợi nhuận còn có thể tăng nhanh theo thời gian. Cách thức thực hiện như sau:
- Bước 1: Tìm kiếm nhà nguyên căn hoặc chung cư mini để thuê, đừng quên thoả thuận với chủ nhà về giá, điều kiện thuê trước khi ký hợp đồng.
- Bước 2: Tiến hành cải tạo và sửa chữa lại để đảm bảo căn hộ an toàn, tiện nghi.
- Bước 3: Thông qua phương tiện truyền thông để tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thuê nhà và cho thuê lại.
Có rất nhiều cách đầu tư bất động sản hiệu quả cao, ít rủi ro để các nhà đầu tư tìm hiểu. Mỗi cách lại có ưu nhược điểm riêng, vì vậy bạn cần tìm hiểu thật kỹ và vận dụng linh hoạt thì mới mang đến thành quả lâu dài. Chúc các bạn thành công!