Mua chung cư trả góp là hình thức được nhiều người lựa chọn hiện nay, nhất là những bạn trẻ chưa có đủ tài chính để mua chung cư trả một lần. Vậy hình thức này có những ưu nhược điểm gì, kinh nghiệm mua chung cư trả góp thế nào đảm bảo an toàn và tìm được căn hộ tốt? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết bên dưới nhé.
Tìm hiểu về hình thức mua chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp là hình thức mua nhà mà người mua không cần phải thanh toán trước 100% giá trị căn hộ ở thời điểm ký kết hợp đồng mua bán. Thay vào đó, chủ đầu tư dự án sẽ liên kết với ngân hàng để người mua vay 60-70% giá trị ngôi nhà và thế chấp bằng tài sản hoặc chính căn nhà định mua để bảo đảm khoản vay.
Khi đã chọn được căn chung cư ưng ý, bạn sẽ được đại lý bán chung cư hoặc sale hỗ trợ lựa chọn gói vay trả góp phù hợp, sau đó tiến hành làm việc với ngân hàng bằng hợp đồng. Ngân hàng sẽ đứng ra thanh toán 70% giá trị căn hộ. Tiền gốc và lãi sẽ được trả dần hàng tháng với mức lãi suất tương ứng của ngân hàng ở thời điểm ký kết hợp đồng.
Mua chung cư trả góp có ưu/nhược điểm gì cần chú ý?
Không phải ngẫu nhiên mà hiện nay ngày càng có nhiều người lựa chọn hình thức trả góp khi mua nhà chung cư. Cùng đánh giá những ưu nhược điểm mà phương pháp này mang lại trước khi tìm hiểu về kinh nghiệm mua nhà chung cư.
Về ưu điểm nổi bật
- Mua chung cư bằng cách trả góp là phương thức hoàn hảo giúp các hộ gia đình có thể an cư lập nghiệp khi vẫn còn hạn chế về mặt tài chính, bạn chỉ cần bỏ ra số tiền ban đầu bằng 20-30% giá trị căn hộ là đã có thể sở hữu tổ ấm cho gia đình.
- Có thể tham khảo và lựa chọn những gói vay, khoản vay ưu đãi mà chủ đầu tư các dự án đưa ra. Từ đó tìm ra được căn chung cư phù hợp với mức giá tốt nhất.
- Thời hạn vay và các gói vay rất linh hoạt, lãi suất hỗ trợ tối đa giúp người mua nhà chung cư trả góp chủ động hơn trong việc vay vốn.
Về nhược điểm
- Căn hộ chung cư là tài sản có giá trị lớn, nhất là những căn hộ nằm ở vị trí trung tâm hoặc ở thành phố lớn. Do vậy lãi suất của khoản vay mua nhà sẽ không hề nhỏ. Tuỳ vào giá trị căn hộ và tỷ lệ vay mà mỗi tháng bạn có thể phải chi từ 12-25 triệu đồng để trả tiền gốc và lãi ngân hàng.
- Mỗi tháng gia đình bạn sẽ phải cắt giảm tối đa những chi phí không cần thiết để nộp tiền cho ngân hàng hàng tháng. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng sinh hoạt hàng ngày của gia đình.
- Áp lực của việc mang nợ có thể ảnh hưởng khá nhiều đến công việc và cuộc sống hàng ngày. Thậm chí có thể gây ra những mâu thuẫn, cãi vã không đáng có.
- Thủ tục vay tiền mua nhà trả góp của các ngân hàng khá rắc rối và không phải trường hợp nào cũng được thông qua.
Top 5+ kinh nghiệm mua chung cư trả góp cần nhớ
Mua nhà chung cư trả góp chưa bao giờ là điều dễ dàng với những người vẫn còn hạn chế về mặt tài chính. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua chung cư trả góp thiết thực nhất, hy vọng sẽ giúp bạn đọc đưa ra được những quyết định đúng đắn nhất:
Xem xét về điều kiện tài chính trước khi mua chung cư trả góp
Đây là một trong những kinh nghiệm mua chung cư trả góp quan trọng nhất cần phải nhớ. Ngoài chi phí sinh hoạt hàng ngày bạn phải gánh thêm một khoản cố định trả cho ngân hàng, tổng chi phí cộng lại là con số không hề nhỏ. Nếu không cân đối được chắc chắn bạn sẽ rơi vào tình trạng không thể trả đúng hẹn, thậm chí bị nợ xấu.
Để tránh tình trạng này, trước hết bạn phải tính toán được sau khi trừ hết các chi phí sinh hoạt, số tiền còn lại có thể để ra là bao nhiêu. Sau đó mới tìm kiếm những căn chung cư phù hợp với nguồn tài chính có thể trả góp hàng tháng.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư: chọn mua căn hộ theo nhu cầu sử dụng
Căn hộ chung cư là tài sản có giá trị lớn, vì thế bạn cũng nên lựa chọn dựa trên nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình để tránh lãng phí cũng như tránh việc phải gánh thêm một khoản lãi khi vay ngân hàng mua nhà.
Chẳng hạn nếu gia đình chỉ có 2 người sinh sống thì nên chọn căn 1 phòng ngủ. Nhưng nếu có ý định sinh em bé và ở lâu dài thì nên chọn căn 2 phòng ngủ. Những căn hộ cách xa thang máy giá cũng sẽ rẻ hơn căn hộ gần vị trí thang máy…
Tham khảo giá các căn hộ chung cư trong cùng khu vực
Đây là kinh nghiệm mua nhà chung cư mà khá nhiều người bỏ qua. Nhiều người mua căn hộ theo giá chủ đầu tư đưa ra mà không chịu tìm hiểu về giá căn hộ ở những dự án khác trong cùng khu vực. Điều này rất dễ dẫn đến việc bạn mua phải căn hộ với mức giá cao hơn nhiều so với giá trị thật của nó.
Trước khi quyết định mua chung cư ở đâu, bạn hãy tham khảo giá bán chung cư của nhiều dự án trong cùng khu vực mình cần mua. Sau đó so sánh nhiều khía cạnh như: giá, vị trí, tiện ích, giao thông có thuận lợi không… trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án trước khi mua căn hộ
Tính pháp lý, giấy phép xây dựng, các giấy tờ liên quan… là những gì bạn cần tìm hiểu về dự án nơi mình định mua chung cư. Những giấy tờ đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc căn hộ trả góp có uy tín và đảm bảo không. Việc tìm hiểu kỹ sẽ giúp bạn tránh được những dự án vi phạm bị thu hồi hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Tìm hiểu về ngân hàng hỗ trợ trả góp và cách chính sách đi kèm
Các chủ đầu tư thường hợp tác với nhiều ngân hàng khác nhau để hỗ trợ tốt nhất cho người mua chung cư trả góp. Vì thế bạn cần tìm hiểu về các chính sách, ưu đãi mà chủ đầu thư đưa ra, cũng như những điều khoản trong hợp đồng ngân hàng cung cấp khi vay vốn mua nhà. Hãy ưu tiên lựa chọn những ngân hàng cho phép mua trả góp lâu dài để giảm áp lực về tài chính.
Đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp chắc chắn không thể thiếu điều này. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng, đặc biệt là những điều khoản liên quan đến lãi suất cho vay trả góp, thời hạn trả góp trong bao lâu, mức phạt với trường hợp thanh toán chậm… Bởi khi đã ký tên có nghĩa hợp đồng đã có hiệu lực, nếu không đọc kỹ người chịu thiệt sẽ là chính bạn.
Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp cho bạn đọc bỏ túi được nhiều kinh nghiệm mua chung cư trả góp hữu ích, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt khi cần mua nhà chung cư trả góp. Chúc bạn sớm tìm được một căn hộ ưng ý cho gia đình.